Die Röder Hausverwaltungen GmbH betreut Wohnungseigentümergemeinschaften, vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Herne und Umgebung. Wir übernehmen je nach Vereinbarung die WEG-Verwaltung, Mietverwaltung sowie kaufmännische, technische und organisatorische Aufgaben rund um die Immobilie.

Unser Büro befindet sich in Wetter (Ruhr). Von dort aus betreuen wir Immobilien im Ruhrgebiet – unter anderem in Herne, Bochum, Dortmund, Hagen und im Ennepe-Ruhr-Kreis.

Nein. Der Unternehmenssitz der Röder Hausverwaltungen GmbH befindet sich in Wetter (Ruhr), Schliemannstr. 11–13, 58300 Wetter. Wir betreuen jedoch Immobilien in Herne und prüfen Anfragen aus dem gesamten Herner Stadtgebiet.

Für Eigentümer bedeutet das: Sie erhalten die Erfahrung und die Strukturen einer im Ruhrgebiet ansässigen Hausverwaltung und können viele Anliegen zusätzlich digital über unser Kundenportal bearbeiten.

Wir prüfen Anfragen für verschiedene Immobilienarten in Herne, darunter:

• Wohnungseigentümergemeinschaften

• vermietete Eigentumswohnungen

• Mehrfamilienhäuser

• kleinere und größere Mietobjekte

• Bestandsimmobilien und Neubauten

Ob eine Übernahme möglich ist, hängt unter anderem von der Objektgröße, der Anzahl der Einheiten, dem Zustand der Immobilie und dem gewünschten Verwaltungsumfang ab. Diese Punkte besprechen wir in einem unverbindlichen Erstgespräch.

Bei der WEG-Verwaltung unterstützen wir Eigentümergemeinschaften unter anderem bei:

• Eigentümerversammlungen und Protokollen

• Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen

• Beschlussumsetzung

• Hausgeld- und Zahlungsverkehr

• Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen

• Handwerker- und Dienstleisterkoordination

• Schaden- und Versicherungsfällen

• Kommunikation mit Eigentümern und Verwaltungsbeirat

Die konkreten Leistungen werden im Verwaltungsvertrag festgelegt und an die Anforderungen der jeweiligen Eigentümergemeinschaft angepasst.

Bei der Mietverwaltung entlasten wir Eigentümer bei der laufenden Betreuung ihrer vermieteten Immobilien. Je nach Vereinbarung übernehmen wir beispielsweise:

• Kommunikation mit Mietern

• Überwachung der Mietzahlungen und Mahnwesen

• Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen

• Koordination von Reparaturen und Dienstleistern

• Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben

• Mietverträge und Mietanpassungen

• Suche und Auswahl geeigneter Nachmieter

Ziel ist eine strukturierte Verwaltung, bei der Eigentümer einen festen Ansprechpartner für die laufenden Aufgaben haben.

Die WEG-Verwaltung betrifft das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dazu gehören zum Beispiel das Gemeinschaftseigentum, Eigentümerversammlungen, Beschlüsse, Hausgeld, Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen.

Die Mietverwaltung richtet sich an Eigentümer vermieteter Wohnungen oder Häuser. Im Mittelpunkt stehen dort unter anderem Mietverhältnisse, Mietzahlungen, Mieterkommunikation, Betriebskostenabrechnungen und die Betreuung bei Reparaturen oder Mieterwechseln.

Röder bietet beide Verwaltungsarten an und stimmt den Leistungsumfang individuell auf die Immobilie ab.

Ja. Wir prüfen Anfragen aus dem gesamten Herner Stadtgebiet. Dazu gehören unter anderem Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Holsterhausen, Horsthausen und Baukau.

Entscheidend für eine mögliche Übernahme ist nicht nur der Stadtteil. Auch die Objektart, die Anzahl der Einheiten, der Zustand der Immobilie und der gewünschte Verwaltungsumfang spielen eine Rolle.

Die Kosten hängen vom Verwaltungsumfang und von den Besonderheiten der Immobilie ab. Bei der WEG-Verwaltung spielen beispielsweise die Anzahl der Einheiten, der Zustand der Wohnanlage, die Eigentümerstruktur und der technische Betreuungsaufwand eine Rolle.

Bei der Mietverwaltung sind unter anderem die Anzahl der Wohnungen, der gewünschte Serviceumfang und besondere Aufgaben wie Neuvermietungen oder größere Instandhaltungsmaßnahmen relevant.

Deshalb erstellen wir kein pauschales Angebot, sondern prüfen jede Immobilie individuell und stellen die vereinbarten Leistungen transparent dar.

Über unsere digitale Telefonassistentin Dana können Anliegen rund um die Uhr aufgenommen und an das zuständige Team weitergeleitet werden. Die persönliche Bearbeitung erfolgt zu den vereinbarten Büro- und Servicezeiten.

Bei akuten Gefahren wie Feuer oder Gasgeruch wenden Sie sich bitte sofort an die Feuerwehr unter 112 beziehungsweise an den zuständigen Notdienst. Die Hausverwaltung ist nicht der Ersatz für den allgemeinen Notruf.

Röder Hausverwaltungen verbindet mehr als 30 Jahre Erfahrung mit persönlicher Betreuung, digitalen Prozessen und einem breiten Leistungsangebot für WEGs und Mietobjekte.

Eigentümer profitieren je nach Vereinbarung von:

• klarer und nachvollziehbarer Kommunikation

• strukturierten kaufmännischen Abläufen

• technischer Betreuung und Dienstleisterkoordination

• digitalem Kundenportal und App

• Erfahrung mit WEG- und Mietverwaltung

• Betreuung im Ruhrgebiet aus Wetter (Ruhr)

Ob Röder für Ihre Immobilie die passende Verwaltung ist, klären wir am besten in einem persönlichen Gespräch.